Si bien es cierto que las construcciones en autopromoción no es obligatorio suscribir el seguro decenal de daños, deberíamos detenernos unos minutos y pensar que 10 años es suficiente tiempo para que sucedan infinidad de escenarios para que finalmente si necesite venderla, y ahí...Leer mas

Esta claro qué nuestro país no es activo en cuanto a seísmos se refiere, pero tras ver lo que ha sucedido en Turquía frontera con Siria debemos de plantear como algo más que valorable el construir con el sistema “sismoresistente”, algo que por ejemplo en Japón...

Cada vez son más los casos que nos llegan de autopromotores que en su día se construyeron una vivienda, normalmente una vivienda unifamiliar, para usarla como vivienda habitual y al cabo del tiempo, pero antes de que hayan transcurrido 10 años desde el...Leer mas

En esta ocasión vamos a analizar varios casos reales que hemos gestionado de promotores que nos piden seguro decenal e intervención de Organismo de Control Técnico (OCT):

1.- El promotor nos pide el seguro decenal de una vivienda...Leer mas

Debido a artículos publicados con anterioridad, ya hace algún tiempo, son muchos los promotores que nos consultan si es posible contratar un seguro decenal sin ningún tipo de control técnico por un Organismo de Control Técnico (OCT), ya se trate de una obra...Leer mas

Son muchos los clientes los que se ponen en contacto con nosotros para contratar un seguro decenal y hemos detectado que todos tienen las mismas dudas, fundamentalmente, cuando es obligatorio hacer el seguro decenal y cuáles son los pasos, requisitos y plazos necesarios para su contratación....Leer mas

Son muchos los casos que nos encontramos de autopromotores que se hacen una vivienda para destinarla a su residencia habitual, que en ese momento no es obligatoria la contratación del seguro decenal, y que con el paso del tiempo y antes de que transcurran 10 años se ven obligados,...Leer mas

Vamos a analizar las distintas opciones para contratar una póliza de seguro decenal según el tipo de obra y el estado de la misma:

1. Cuando se trata de una obra nueva que todavía no se ha iniciado es necesario para hacer el seguro...

Cuando se realiza una rehabilitación, remonta o ampliación de un preexistente y se toca estructura hay que tener en cuenta que se tiene que contratar un seguro decenal así como la intervención de un Organismo de Control Técnico (OCT) que supervise la obra...

Desde Seguros CER queremos compartir con todos vosotros un caso real, sobre el seguro decenal y el organismo de control técnico (OCT), que se nos ha presentado esta semana con un cliente de la correduría. Se...Leer mas

El seguro decenal, según el Artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), cubre durante 10 años los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales,...

El sector de la construcción se ha visto gravemente afectado por la pandemia mundial del coronavirus y lucha fervientemente para subsistir y remontar, al tratarse de unos de los motores fundamentales de la economía de nuestro país.

Hay muchas empresas constructoras...Leer mas

En estos días y con motivo de los 20 años desde que se aprobó la LOE con la obligatoriedad del seguro decenal, UNESPA pide también la obligatoriedad del seguro trienal, contemplado en el artículo 17.2 de la Ley de Ordenación de la Edificación.

Así...Leer mas

Según establece la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, el seguro decenal debe de ser contratado por el Promotor, siendo los beneficiarios, él mismo y los futuros adquirentes de las viviendas. También puede...Leer mas

Antes de fin de año se van a sacar a concurso 1.200.000 metros de suelo para viviendas en la Comunidad de Madrid. El consejero de Vivienda, David Pérez, anuncia esta partida de viviendas en la Comunidad de Madrid para los próximos años.

Los trámites...Leer mas

Actualmente, debido a la situación excepcional vivida a causa de la pandemia del COVID-19, ha habido diversos cambios en el sector de la construcción. Cabe decir que dicho sector, en teoría, continuó trabajando hasta el día 30 de marzo y, por tanto, solo le afectó...Leer mas

Los trabajadores de la construcción que no tendrán que volver a la obra el lunes: "No éramos esenciales"

Los operarios de la construcción y otros trabajadores del sector no tendrán que volver a trabajar como mínimo hasta el 9 de abril, según...Leer mas

Para la contratación de una póliza de seguro decenal de daños de una obra nueva con la intervención de un Organismo de Control Técnico (OCT) hay que realizar los siguientes pasos:

Debido a los muchos...Leer mas

Los problemas mas importantes que pueden surgir al contratar una póliza de seguro decenal con o sin organismo de control técnico (OCT) son:

• Que el promotor no haya hecho un Estudio Geotécnico, o bien...

 El promotor de una obra antes de contratar el seguro decenal y los demás seguros que van ligados a él, con o sin Organismo de Control Técnico, ya sea obra nueva o terminada, debe cerciorarse de la preparación y profesionalidad de la correduría de seguros...Leer mas

Vamos a analizar distintas situaciones que se pueden producir a lo largo del proceso de la tramitación de un seguro decenal:

- Cuando, una vez que se ha analizado la documentación aportada por el cliente, pasado oferta del seguro decenal al cliente,...Leer mas

¿Que ocurre cuando se han construido dos viviendas pareadas que comparten estructura pero solo uno de los propietarios quiere el seguro decenal?

Este caso se da cuando el otro propietario no lo necesita al ser autopromoción y quedárselo para vivienda...Leer mas

EN ESTA OCASIÓN VAMOS A TRATAR ALGUNA INCIDENCIA QUE LE SUCEDE A LOS PROMOTORES CUANDO GESTIONAMOS LA EMISIÓN DEL SEGURO DECENAL TANTO CON OCT COMO SIN OCT (ORGANISMO DE CONTROL TECNICO)

Variación de la prima según va avanzando la gestión del seguro decenal:...
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¿Cuáles son todos los seguros vinculados a la ejecución de una obra?

Cuando un promotor / constructor va a realizar una obra son varios los seguros que o bien son obligatorios o bien necesarios y aconsejables contratar:

Aunque no sea obligatorio el Seguro Decenal puede suponer un plus para la venta o alquiler de la vivienda.

En ocasiones, cuando se tratan de rehabilitaciones o reformas de edificios no es obligatorio contratar un seguro decenal de daños,...Leer mas

En Consulting Europeo de Riesgos, como Correduría de Seguros especializada en la gestión de pólizas de seguro decenal, tenemos clientes que desarrollan su actividad como promotores tanto en España como en Francia y nos solicitan la contratación...

El sector de la rehabilitación de obras ha estado en auge en los últimos años, sobre todo en tiempos de crisis y escasez de construcción de obra nueva.

Al igual que para una obra nueva también es necesario contratar un seguro decenal para...Leer mas

En esta ocasión vamos a comentar casos peculiares en los que parecía que era casi imposible conseguir el seguro decenal, pero que al final acabaron con éxito y con la tranquilidad del cliente al poder tener su póliza de seguro contratada con nosotros.

El...Leer mas

¿Qué documentación es necesaria para que el promotor pueda contratar el seguro decenal cuando no hay intervención de un Organismo de Control Técnico desde el inicio de la obra?

Si la obra...Leer mas

¿Qué documentación es necesaria para que el promotor pueda contratar el seguro decenal cuando hay intervención de un Organismo de Control Técnico desde el inicio de la obra?

1. Para la emisión de la...

Son muchas las dudas, consultas y problemas que les surgen a nuestros clientes a la hora de contratar el Seguro Decenal. En esta ocasión vamos a dar respuesta a algunas de esas consultas indicando además aquellas casuísticas que pueden aparecer a la hora de solicitar...Leer mas

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) exige un seguro al promotor que cubra durante diez años desde la finalización de la obra los vicios o defectos que afecten a la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Pero no siempre es el seguro decenal obligatorio.

La normativa...Leer mas

Para que el promotor pueda contratar el Seguro Decenal al inicio de la obra se tienen que cumplir los siguientes requisitos:

1. Nos facilite la memoria, planos, presupuesto y estudio geotécnico de la obra en cuestión.
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Lo primero indicar que en muchas ocasiones el promotor no hace el seguro decenal al iniciar la obra porque no tiene la intención de transmitir la vivienda una vez acabada la obra, con lo que no tiene la obligación...Leer mas

¿Es obligatorio contratar un Seguro Decenal si la obra está ya terminada?

Lo exige la Ley de Ordenación de la Edificación, al igual que la Notaría y el Registro de la Propiedad nos van a solicitar el seguro decenal cuando vayamos a vender la propiedad.

¿Puedo contratar un seguro decenal cuando ya está terminada la obra y voy a vender la propiedad?

Por...Leer mas

En primer lugar diferenciar entre la obligatoriedad de uno y la imposición del otro.

Mientras el seguro decenal es obligatorio según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), la OCT es una imposición de las aseguradoras, que no de todas, para poder emitir un seguro decenal. Con la intervención de la OCT se aseguran un mayor cumplimiento...Leer mas

Hace unas semanas publicamos un artículo sobre la madera en la construcción y cómo afecta esto al seguro decenal de daños. Hoy hablaremos de un nuevo proyecto cuyo seguro decenal no nos importaría...Leer mas

Un tema que generalmente nunca se contempla cuando se empieza un proyecto constructivo es la posibilidad que la obra se tenga que paralizar. Es evidente que una obra por pequeña que sea tiene una duración media de entre doce y dieciocho meses, según sea la obra y sobre todo si hablamos...Leer mas

No,  no hablaremos de castillos  o  mansiones  encantadas!! Desde hace ya un tiempo y debido a la crisis, numerosas obras que empezaron a construirse en los años del boom de la construcción quedaron total o parcialmente abandonadas por los...Leer mas

Estamos ya acostumbrados en nuestro día a día a encontrar edificaciones de madera o edificaciones que, en su proceso constructivo, se utiliza este material. Como material constructivo, no podemos olvidar que la madera ha sido y será el material por antonomasia que el hombre ha...

¿Zonas sísmicas? Parece que cuando escuchamos la palabra zona sísmica, lo primero que se nos viene a la cabeza son los grandes terremotos que vemos por la televisión en zonas muy lejanas a nuestro país.

Es verdad que España, en un principio no...Leer mas

Todos los que nos dedicamos al mundo de la construcción, hemos podido leer o escuchar afirmaciones que en muchos casos, nos han dejado un poco preocupados.

Damos por sentado que todos los intervinientes en el proceso constructivo, promotor, contratista principal, proyectista, dirección...Leer mas

En artículos anteriores siempre en relación con el seguro decenal, hemos comentado la necesidad de hacer un estudio geotécnico completo para saber exactamente qué características tiene el terreno en el que pretendemos construir...Leer mas

Desde hace ya mucho tiempo vemos que los procesos constructivos cambian haciéndose más rápidos, eficientes energéticamente y mucho más económicos.

El proceso constructivo tradicional tal como lo conocemos históricamente está...Leer mas

Numerosos particulares y empresas que por uno u otro motivo no suscribieron el correspondiente seguro Decenal de Daños una vez finalizada la obra, contactan con nosotros para informarse y contratar el seguro decenal sin oct. Es verdad que en la gran mayoría de los casos, se...

Esta situación cada día se la plantean más y más promotores cuando  tienen que empezar las obras.

Desde Consulting Europeo de Riesgos no es la primera vez que ya hablamos del Seguro Decenal de Daños y concrétamente de Leer mas

Es muy habitual que los clientes se dirijan a la correduría de seguros solicitando un seguro de responsabilidad civil decenal.  En muchas ocasiones quienes lo solicitan suelen ser personas que actúan como promotores de su propia vivienda (autopromotores)...Leer mas

Todas las semanas prácticamente, algún cliente nos plantea esta pregunta y hoy vamos a ver que siempre tiene varias posibles respuestas.

Es evidente que de una forma genérica si alguna persona nos pregunta si es realmente necesario un seguro...Leer mas

El hallazgo de restos arqueológicos en una obra constructiva es un tema muy controvertido y siempre sujeto a debate en los casos en los que se da. Hay que tener en cuenta que todo resto arqueológico que sea localizado cuando se efectúa el movimiento de tierras (trabajo previo para...Leer mas

A continuación vamos a ilustrar un caso real con datos y números reales para que se comprenda mejor lo que queremos decir con el artículo anterior del seguro decenal de daños (parte 1).

Una vivienda unifamiliar situada en Cantabria, con un valor...Leer mas

Aunque parece una pregunta sin mucha trascendencia y posiblemente con una respuesta obvia para la gran mayoría de las personas que de una u otra forma estamos relacionadas con el mundo de la construcción, todos o casi todos responderíamos que lo mejor y más lógico es...Leer mas

Con cierta asiduidad solemos recibir la llamada de algún propietario generalmente angustiado que reside en alguna promoción asegurada por nuestra correduría de seguros con el seguro decenal de daños informándonos de la existencia de grietas...

¿POR QUÉ ES TAN CARO EL SEGURO DECENAL?

Quizá no les guste a algunos, pero seguramente ir con la verdad por delante ayude a que la gente confíe en nuestros servicios cuando les decimos “soy un profesional, confía en mi”.

Las...Leer mas

Era sé una vez un tipo listo, le vamos a llamar, por ejemplo Carlos, que veía cómo pasaban a su alrededor tipos que se hacían inmensamente ricos construyendo y vendiendo viviendas. El negocio era sencillo: compraban terreno barato, construían un edificio...Leer mas

Legalmente no existe ninguna diferencia. Es decir, para la concesión de un seguro decenal la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), pide una serie de requisitos entre los que NO señala la existencia...Leer mas

Hace poco tuvimos que decirle a un cliente que su seguro decenal no le otorgaba cobertura por determinados problemas que habían aparecido en su obra.

Enviamos un perito, examinó la obra y concluyó que estructuralmente no corría ningún riesgo. En ocasiones, rechazar un siniestro no conlleva cabreo por parte del cliente. En este caso, que la compañía...Leer mas

Ayer miércoles 25 de septiembre, se empezaron a dar los pasos para algo que ya estaba previsto en la Ley de Ordenación de la Edificación de 1.999 (LOE). En el punto 1 de su artículo 19, enumera tres apartados sobre los seguros obligatorios que el promotor de un edificio debe contratar:

a - Un seguro anual de daños o caución, para garantizar, resumiendo, que los acabados del edificio son buenos

b...Leer mas

No es la primera vez que me llama un cliente y me cuenta la misma historia: “hace tiempo me construí un chalé y me ha salido un comprador, pero a la hora de venderlo, el registrador de la propiedad me dice que como no han transcurrido todavía diez años desde que me lo construí, pues que o le presento un seguro decenal o no me registra la venta”. Total, que han llamado a Mapfre, Allianz, Generali, ...

Ya sabemos que a la hora de asegurar un edificio de viviendas, la aseguradora nos pide copia de toda la documentación de la misma. Uno de los documentos a aportar es el acta de recepción, documento que no se le da le oportuna importancia por parte del promotor de las obras. En este documento, queda reflejado que el constructor hace entrega de la obra al promotor aceptando el estado en el que se encuentra. Es decir, que si, por ejemplo,...

Ya sabemos que la LOE, desde el año 2.000, obliga a los promotores de viviendas destinadas a la venta a la contratación de un seguro decenal que cubra los posibles daños provocados en el edificio y que pongan en peligro su estabilidad estructural. Sin entrar en detalles de la obligación o no de los autopromotores de viviendas individuales, rehabilitaciones o lo que sea, el seguro decenal, dentro del presupuesto de la...

Reflexiones sobre el seguro decenal.

Si bien es verdad que este seguro nació con la intención de garantizar al comprador de una vivienda la reposición de los daños causados a la misma por vicios constructivos que hicieran peligrar su estabilidad estructural, para la mayoría de los promotores inmobiliarios el seguro decenal es entendido como una imposición legal que están obligados a cumplir...Leer mas

En fuera de juego. Así es como nos hemos quedado muchos corredores de seguros especializados en el seguro decenal. La compañía, o mejor dicho la Agencia de Suscripción, pionera en la comercialización de seguros decenales sin la necesidad de intervención de un organismo de control técnico (OCT) que supervise las obras, he decidido no suscribir mas este tipo de seguros.

Las razones, y es una...Leer mas

En muchas ocasiones nos llaman los promotores de una obra y en ocasiones es el arquitecto de la misma el que nos llama para preguntarnos los precios del seguro decenal.

Mi experiencia me dice que hay que tener mucho cuidado cuando llama el arquitecto, porque lo que nos puede estar preguntando no es el precio del seguro decenal de daños, sino el precio del seguro de responsabilidad civil propio del arquitecto, que ellos denominan,...Leer mas

El seguro decenal garantiza que su vivienda, edificio y cualquier otra construcción, está protegida durante diez años de todos los daños producidos por vicios o defectos de la construcción (bases, cimientos, materiales), y que afectan de manera directa la resistencia del edificio.

Si se quiere vender la vivienda antes de que se cumplan diez años desde su construcción, se está en la...Leer mas

Con el seguro decenal existen diferentes puntos de vista. Aquellos que lo entienden como algo necesario y bueno para el comprador, y aquellos que lo ven como un impuesto obligatorio que no aporta nada. Huelga decir que los puntos de vista son el del comprador y el del vendedor.

También existen casos en los que los compradores están...Leer mas

Si bien es cierto que el seguro decenal nació para proteger a los compradores, no es menos cierto que, tras once años, deberían revisarse los casos en los que se hace obligatorio la contratación de este seguro y los casos en los que no debería ser necesario. Sí, puede parecer una crítica a la LOE, y lo es.

¿Por...Leer mas

Ayer podíamos leer en el periódico Qué! el artículo Más de dos años entre humedades y goteras en Valdespartera.

Nos gustaría aprovechar dicho artículo para aclarar las responsabilidades...Leer mas